L’heure est venue de faire le bilan des revenus locatifs attendus par la SICG d’une part et les taxes communales d’autre part depuis l’ouverture du Forum. Ces revenus locatifs sont estimés annuellement à 600 millions de nos francs pour SICG. Et les taxes communales pour la Commune d’Adjamé sont estimées à 700 millions par an comme l’atteste le courrier du Maire d’Adjamé adressé au Premier Ministre le 15 février 2018, révèle la société en charge de la gestion SICG.
Pour la SICG, les revenus locatifs devaient lui permettre d’amortir les investissements réalisés par elle. Ces investissements comprennent 30 000 m2 mis à la disposition de la Commune d’Adjamé que beaucoup de gens ignorent et 600 magasins. Si la SICG ne peut pas jouir desdits revenus locatifs, la Mairie sera obligée de lui payer lesdits loyers conformément à l’article 9 du bail à construction qui lie les 2 parties.
Beaucoup ignorent que le coût des 30 000 m2, soit 9 milliards sont dus à SICG et doivent être amortis à travers les revenus locatifs. Depuis 2002, la Mairie jouit de ces 30 000 m2. Ce sont 5000 boxes et 1800 étals qui ont été installés sur les 30 000 m2. Comme on le constate, les revenus locatifs et les 30 000 m2 exploités par la
Commune d’Adjamé sont indissociables.
En 2010, afin d’éviter que la Mairie d’Adjamé fasse l’objet de poursuites par SICG à la suite de l’établissement du Récépissé N°963 le 2 octobre 2009, l’Etat de Côte d’Ivoire décidera de racheter les droits de la Concession à SICG. Ainsi une Commission Interministérielle a été mise en place en Août 2010 pour déterminer les conditions et le montant de rachat de la Concession de SICG.
La Commission Interministérielle évaluera les investissements réalisés au Forum
à 13 990 000 000 fcfa. Elle établira le montant des Pas de Porte perçus par SICG.
Elle établira que les loyers perçus par SICG des 403 membres d’Acoproma s’élèvent à 1 747 000 000 fcfa. Après avoir déduit différents montants, la Commission conclura que le montant du rachat à payer à SICG s’élève â 6 milliards en août 2010.
Supercherie
Cette Commission Interministérielle était composée des ministères de l’Intérieur, du Commerce, des Finances et de la Mairie D’Adjamé. La SICG n’a pas été associée à cette commission interministérielle. Concernant les sommes versés à SICG par ACOPROMA, l’expert Christian Marmignon affirmera dans son rapport que ACOPROMA (association de 403 commerçants) sont destinées pour l’acquisition de 403 magasins.
Pour justifier ses dires, l’expert affirmera que c’est la Primature qui a vendu le Forum à 2 milliards à ACOPROMA. Ce que la Primature démentira en septembre 2012
Les membres d’Acoproma auraient donc versé 1 769 957 040 fcfa à SICG à ce titre. Mais la SICG ne leur avait rien vendu pour pouvoir affirmer de telles incongruités. SICG n’a pas mandaté la Primature pour vendre le Forum.
La SICG n’est pas le propriétaire du Forum. Pour la SICG, toutes les sommes versées entre ses mains, représentent soit des pas de portes, soit des loyers. C’est là que se trouve la supercherie que Mr Marmignon et ACOPROMA voulaient faire avaler aux juges. Le rapport dudit expert a été rejeté pour non-respect du principe du contradictoire par le Tribunal de 1ere Instance d’Abidjan le 26 juillet 2012.
Il est bon de savoir que la vente d’un immeuble appartenant à l’Etat ou à un de ses démembrements doit faire l’objet d’un accord du Gouvernement.
Junior Ouattara
